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ValoraciónEJEMPLO ILUSTRATIVO · NO ES UN ENCARGO REAL
Comparables sintéticos de valoración
Tres comparables sintéticos a 1.800, 2.000 y 2.200 €/m² con media 2.000 €/m² sobre 80 m² = 160.000 €. Cifras puramente ilustrativas, sin mercado real ni tasación hipotecaria.
01
El problema
- Decisiones que necesitan un rango de valor por finalidad.
- Comparables que deben poder reproducirse y contrastarse.
- Riesgo de confundir una valoración privada con una tasación hipotecaria.
02
Cómo se trabaja
- Paso 1ComparablesSelección de referencias sintéticas con precio por m².
- Paso 2AjustesCorrecciones por características, estado y ubicación.
- Paso 3Media y valorCálculo de la media y del valor referencial sobre la superficie.
03
Tabla ilustrativa
| Comparable (sintético) | Precio €/m² | Superficie m² | Valor referencial € |
|---|---|---|---|
| Comparable A (sintético) | 1.800 | 80 | 144.000 |
| Comparable B (sintético) | 2.000 | 80 | 160.000 |
| Comparable C (sintético) | 2.200 | 80 | 176.000 |
| Media sintética | 2.000 | 80 | 160.000 |
Comparables sintéticos. Precios 1.800, 2.000 y 2.200 €/m². Media 2.000 €/m². Superficie 80 m². Valor referencial 160.000 €. Sin mercado real.
05
Qué muestra el ejemplo
- Tabla de comparables sintéticos con ajustes.
- Media y valor referencial ilustrativos.
- Nota con limitaciones expresas.
06
Límites del ejemplo
- Ejemplo ilustrativo, no es un encargo real.
- No es tasación hipotecaria homologada.
- No refleja mercado real ni garantiza un precio de transacción.
EJEMPLO ILUSTRATIVO · NO ES UN ENCARGO REAL
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Servicio asociado: Valoración de inmuebles y activos